優質折扣折扣利率是指各大銀行對中長期貸款（壹年以上的）的利率，大都規定按年浮動（壹年壹調），即如果貸款期間遇到人民銀行調整利率，合同貸款利率相應調整，調整時間是次年的放款對應日。而且國家對於房貸的政策也是不斷變化的，優惠利率不壹定長期存在。
銀行通常將以下7類行業單位人員，視為優質客戶：國家黨政機關、財政統發工資或具有公益性質（學校、病院等）的事業單位。軍隊（含武警）。銀行總行級核心客戶。壹級分行級核心客戶。系統性法人企業，包括：銀行、證券、保險、煙草、電信、電力、石油、郵政、鐵路、航空、交通解決等。銀行總行最新年度授權書中優質行業客戶名單內的法人客戶本部及壹級分部。利率是否打折也取決於銀行政策及借款人的資質，資質好，可以申請到8.5-9.5折的優惠利率。
1、銀行審批的結果很大程度上是跟個人征信有關。如果征信良好，就很容易申請到較低的利率折扣。當然，銀行也會考慮妳個人的資產情況，從而判斷妳的還款能力。因此，工作單位和收入水平以及銀行流水等也是需要考慮的條件。面對優質客戶，銀行自然會給到低的折扣。銀行審批貸款時，會根據借款人的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡使用情況等因素給信用情況進行評分，若評分較高，那麽獲得房貸利率優惠的可能性也將提高。因此，借款人申請貸款前，需要提前咨詢了解，做好充實的準備工作，可以增加成功獲貸的機率，為拿到優惠房貸利率加分。
2、申請銀行貸款時，借款人都是希望可以快些的獲得貸款，並且是貸款的利率是越低越好，這樣自己的還款壓力是會更小壹些的。而貸款機構的利率是有壹定的標準的，如果是借款人的資質較好，那麽貸款的利率或許是會有所降低的。當借款人信用記錄好、還款能力足夠強、信用評分較高得到優惠利率是很大可能的。