2.經濟實力:其實主要看貸款人的還款能力。經濟實力越強，還款能力越好，貸款風險越低，銀行會願意給更長的貸款期限。畢竟貸款期限越長，潛在風險越大。對於經濟實力差的借款人，銀行越早收回貸款越好。
3.房齡:房齡較新的房子更容易獲得貸款，而房齡較長的房子，銀行所能控制的貸款風險相對較大。所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。
買房時如何選擇合適的貸款期限
1，看房產性質:其實貸款期限的選擇也會受到很多因素的限制，並不是購房者想選多久就選多久。通常普通房屋產權為70年，貸款期限為30年；商業用房和住宅，所有權期限為40年或50年，貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行貸款期限為30年。
2.看房齡:如果是貸款買二手房，購房者在確定貸款年限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。房子越老，貸款期限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的規定不能超過50年。這要看每個銀行的規定和房子的具體情況，比如位置，價值等。
3.看貸款人年齡:除了房齡，還應結合貸款人年齡選擇貸款期限。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65(或70)。
4.看個人實力:選擇較長的貸款期限還款壓力較小，選擇較短的貸款期限對購房者實力要求較高。貸款買房時，收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款期限比較短；如果借款人收入比較差，銀行會推薦比較長的貸款期限。