自今年年初以來，央行已兩次下調貸款基準利率。五年以下(含五年)公積金貸款利率降至4%，五年以上公積金貸款利率降至4.5%。這兩次降息對於貸款買房有剛性需求的人來說，好處很大，大大降低了購房成本和還貸壓力。與此同時，快易貸也收到了很多申請人關於公積金貸款買房的計算問題。下面就為大家介紹壹下公積金貸款的計算方式和方法。
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額、較高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人較高的可貸金額。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。其中月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。
3.按照較高的貸款額度，本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，較高的貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，較高貸款限額為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:公積金貸款金額=借款人與借款人的公積金賬戶余額×20。