借款人需為來自中國的18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人。但在實際操作中，貸款機構或銀行會要求申請房產抵押貸款的借款人年齡大多在22歲至55歲之間。如果不在這個年齡段，成年人有時會拒絕貸款或者需要加* * *借款人。這是為了防止借款人無力償還。
征信報告:並不是征信報告逾期了就不能貸款了。壹般情況下，貸款機構和銀行對征信的要求都不能超過24個月內連續3年和連續6年。連3: 6:連3”是指連續三個月逾期還款，“累6”是指累計六次逾期還款。
還款能力證明:通常指銀行流水，或者流水不足以證明還款能力時，提供類似於股票、基金等資產的收入證明等等。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》。
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應以書面形式要求借款人申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關材料。
第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。