首先，銀行辦理住房貸款需要滿足什麽條件？
1.借款人與賣方簽署的購房意向書、30%以上房款收據或其他證明文件；
2.借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、半年收入證明和銀行流水，以及有人願意抵押房產的證明；
3.貸款銀行認為必要的其他材料；
此外，借款人為法人的，須攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和借款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司章程和董事會的抵押證明。
同時，購房者應該知道自己在這個貸款過程中的權利:
1.對抵押貸款有知情權、咨詢權和知情權；
2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額和方式發放貸款；
3.在貸款還清前後有權占有和使用所購房產；
4.經貸款銀行同意，有權出租、轉讓、贈與或以其他方式處分抵押財產；
5.因房屋買賣合同無效或被撤銷而無法實現貸款目的時，有權要求終止貸款合同(貸款合同另有約定的除外)；
6.貸款本息全部結清後，有權要求貸款銀行歸還房屋所有權證或其他有關文件，並辦理抵押登記和註銷手續；
7.有權向貸款銀行追償違約金。
通過了解住房貸款的條件和個人享有的權利，可以看出住房貸款的好處，就是雖然錢不夠，但是可以買到自己想要的商品。