買二手房，要區分首套房和二套房。如果是第壹次買房，不管是買新房還是二手房，都是按照新房的利息來計算的。壹套房可以在基準利率基礎上，現在二套房利率上浮10%。當然，這是政策層面，和銀行的貸款規定有關。
貸款利率主要分為以下幾種方式。
2.首付比例
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，二套房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞公積金貸款購買首套住房首付20%，購買二套房房貸已結清首付30%，除北京外其他四城市均為20%；除廣州為40%外，其余四個城市的未償還抵押貸款比例均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付20%，二套房首付30%-40%。限購城市，首套房首付30%；如果購買第二套住房的首筆貸款已經結清，則為貸款30%未結清首付的40%-70%。
3.房子滿兩年了嗎？
房子是否滿兩年，在交易過程中產生的過戶費是有巨大差異的。