貸款利息的計算以浮動利率為基礎。利息會隨著利率的調整而調整，基準利率會調整，還款額也會調整。對於現有貸款(貸款抵押)，貸款期間浮動(或下降)範圍不變。如果基準利率調整，貸款利率將在新利率的基礎上上浮(或下浮)。
當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會影響調整後的利率。註:至於何時執行新利率，應根據貸款性質(商業貸款或公積金貸款)、貸款銀行及相關合同規定確定。
壹般有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；第二種是全年調整，即每還款壹年都會調整執行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)。
第三，雙方約定新的利率水平壹般在銀行利率調整後的次月執行，公積金貸款利率調整時間為每年1月1日。
擴展數據:
目標手段:基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之壹。設定基準利率的基礎只能是貨幣政府目標。當政策目標的重心發生變化時，作為政策工具的利率也應隨之變化。
不同的利率水平反映了不同的政策要求。當政策的重點是穩定貨幣時，央行貸款利率應及時上調，以抑制過熱的需求。反之，則應適時下調。
比如1987，針對經濟空氣上升，國務院提出“壓縮經濟空氣”，開展增產節約運動。央行明確提出了“過緊日子”的貨幣政策，提高了央行貸款利率。從第四季度起，年度貸款和短期貸款的利率從3.4‰和5.4‰上調至6‰。
1988第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央、國務院提出了“治理經濟環境、整頓經濟秩序”的方針，壹系列旨在收緊貨幣政策的政策措施相繼出臺，包括繼續將央行貸款利率、貸款年利率和短期貸款利率分別由6‰上調至6.9‰和6.3‰。
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