2.如果溝通後銀行按揭未能通過，購房者需要與開發商溝通返還首付款。壹般情況下，如果是買方自身原因，雖然首付款可以追回，但開發商會追究買方違約責任。如果因為開發商的原因按揭失敗，購房者可以拿回全部首付款，或者追究開發商的責任。
銀行房貸審批流程是怎樣的？
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2.由信貸審查部門審查。信貸審查部門收到機構提交的材料後，將按照銀行的相關規定進行審查。如有疑問或遺漏，將要求運營機構補充材料。不符合要求的，將材料退回運營機構(壹般由機構提交時自行審核)。評審完成後，評審人員出具評審意見，交由評審部門負責人進行評審。
3.認可。信貸審查部負責人審核後提交分行分管領導審批。正常領導看到後會直接通過，很少拒絕，壹般是三天之內。
4.借閱:經分管領導批準後，審核部門可出具《批準意見通知書》，將資料移交給經營機構。這時候客戶經理就可以拿著相關材料去放款中心申請放款了。