現在銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，那麽還款方式就是壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。計算公式如下:
壹次性還本付息=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期限為壹年)。到期壹次性還本付息=貸款本金×[1+月利率(‰ )×貸款期限(月)](貸款期限不滿壹年)
其中:月利率=年利率÷12。
如果住房公積金貸款654.38+00000元，貸款期限為7個月，則到期本息金額為10000元×[1+(4.05%÷65438+2月)×7月]= 10236.3元。
擴展信息1。借款人如需提前還款，壹般應在電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到天津農商銀行審批。如果是已結清全部余額的借款人，在計算完剩余貸款額度後，農商行會存入足夠提前還貸的資金。
2.個人住房貸款部分或全部提前還款，是指借款人在保證每月償還個人住房付款本息的基礎上，提前償還壹定金額或全部貸款，以達到“縮短還款期限，減少利息支出”的目的。“部分提前還款”的具體方法是，第壹家銀行必須保證提前還款後的每月還款額超過原還款額，才可以申請部分提前還款。
3.“全部提前”的具體方法是:先去銀行查清未還本息，壹次性還清剩余貸款，然後銀行出具還款證明和同意解除抵押的證明，再去房管局申請解除抵押的證明，客戶與銀行的貸款、抵押關系就終止了。
鳳凰網-如果想修改按揭貸款的還款方式，可以嗎？