區別壹:貸款利率
五年期以上商業貸款基準利率為5.15%，五年期以上公積金貸款利率為3.25%。
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差異二:貸款比例
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款最高可以八成。
區別3:貸款流程
商貸轉戶前要審查，公積金貸款轉戶後要審查。
區別4:審批時間
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
差異五:貸款來源
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
區別六:利用人群
商業抵押貸款向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
區別7:利息的使用
商業房貸的利息是商業行為的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。
區別8:審批機關
商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
差異9:年份和配額
不同的城市不同的銀行和公積金管理中心有不同的規定。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更靈活的還款期限和更高的金額。
區別10:第二套房
商業貸款對二套房貸政策限制較多，利率較高；公積金貸款基本不受二套房貸政策影響，還可以享受優惠利率。
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