近年來，房價水平大家有目***睹，於是大部分手頭資金不足的購房群體都會選擇向銀行申請貸款提前圓自己的住房夢。由於辦理房貸後，購房者要向銀行支付壹定的利息作為報酬，而且有些人不喜歡負債的感覺，所以在手頭寬裕的時候就會選擇提前將房貸結清。辦理房貸提前還款，人們會比較關心利息方面的問題，那房貸提前還款利息如何計算呢?了解這些知識妳就懂了!
房貸提前還款有3種常見的形式：
1、提前全部還款，不再產生房貸利息，只計算提前還款日之前的利息;
2、提前部分還款，貸款期限不變的話，此筆房貸的本金減少，之後每月的利息要重新計算。由於貸款本金減少，產生的利息也會減少;
3、提前部分還款，並縮短貸款期限，貸款本金減少、貸款期限也縮短，月供變化可能不大，但產生的重利息變少。
房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種
等額本息法
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金法
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。