：房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區別 ？
1.當事人不同，按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押壹般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也壹般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是壹項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2.所需資料和流程，辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
銀行貸款逾期利率？
1.假如借款人出現逾期還款，逾期罰息壹般是在原來貸款利率的基礎上再上浮30%~50%。 舉例：如果原來利率為6%，逾期罰息再加50%，則逾期利率為9%。
2.若借款人未按照貸款用途使用信貸資金，銀行會立即收回貸款或在原貸款利率基礎上，上浮50%~100%。
3.逾期還款或未按指定用途使用資金，銀行將從逾期發生的那壹天或資金使用的那壹天開始計算罰息，直至借款人還清貸款本息(含罰息)。