40平方的房子是可以貸款的，如果不能貸款，要看個人的情況是否符合貸款的要求。借款人須同時具備以下條件：壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 三、具有購買住房的合同或協議。 四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。六、貸款人規定的其他條件。
關於貸款的其他規定， 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照有關規定，向借款人發放住房貸款。 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。