如果房子壹直不封，開發商要承擔很大的風險。根據相關規定，房屋交付前由賣方承擔，交付後由買方承擔。所以在這段時間裏，開發商還是要對我們的房子負責的。萬壹損壞或丟失，開發商還是要承擔責任的。2.開發商對銀行的擔保還是要承擔連帶責任的。在借款合同中，壹般由開發商負責辦理產權證。因此，如果不能順利收樓，開發商應對我們向銀行貸款的擔保承擔連帶責任。也就是說，壹旦我們不能按時還款，銀行可以選擇起訴開發商。因此，開發商的擔保責任只有在產權證辦理完畢並交付銀行質押後才能解除。3.面臨逾期交房被起訴的風險，壹旦交房不成功，業主有權起訴開發商。壹旦他們起訴，雖然開發商不壹定會敗訴，但是他們要請律師，要出庭，甚至要面臨二審，非常麻煩。如果不好，就會敗訴，承擔敗訴的後果。
法律依據:《中華人民共和國民法通則》第711條和《國家法典法》。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。