總房款X20％
計算結果壹般都進位到千，也就是如果總房款是180000,計算結果是54210,那麽妳實際應該交的首付就應該是55000，這樣首付就保證大於20%了，至於貸款利率方面可以參照如下：
現在有兩種貸款形式。
1、商業貸款
商業貸款是從銀行取得貸款，然後按月還款給銀行，當然，這需要妳要有壹部分首付了，否則銀行也不敢貸款給妳，至於住房的首付，也不壹樣，有20％的比如：公務員、醫生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業住房的貸款首付，如果投資商業地產，那麽首付得達到40％。
根據貸款年限不同有不同的利率，利率就是妳貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），最近利率又變了，
2005年3月17日（商業貸款）
1年到3年： 5.18
3年到5年： 5.27
5年以上： 5.51
妳每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）
商業貸款壹***有兩種常用貸款方式，壹種是上面說的只是等額本息法，是最常用的壹種算法，也是最普遍的貸款方式。
還有壹種等額本金法，就是每個月還壹樣的本金，結果利息是變的，所以每個月還款額度不壹樣，不過不常用，這種方法的總還款額少壹些。
2、就是公積金貸款了
這是政府倡導的壹種幫助大家買商品房的產物。利率比商業貸款的低壹些，但是我個人認為現在也不低了。
公積金貸款利率：
5年以內利率由原來的3.78%上調至3.96%，
5年以上則調至4.41%
其每個月還款計算方法和上面壹樣的。
怎麽樣？妳明白了嗎