1、條件不同。
（1）壹押所需條件如下：
1）借款人具有完全民事行為能力；
2）借款人擁有合法穩定的收入來源，還款能力和還款意願；
3）借款人個人信用良好；
4）房屋具有抵押貸款條件；
5）符合貸款機構規定的其他條件。
（2）二押除了滿足抵押貸款的條件外，還需要滿足：
1）借款人具體該房屋的房產證；
2）該房屋擁有可抵押額度。
2、可貸額度不同
壹押：貸款額度等於房屋價值乘可貸成數；
二押：貸款額度等於房屋價值乘可貸成數減原貸款本金余額；
3、貸款機構不同
壹押：銀行非銀行貸款機構壹般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不壹樣，利息額度等貸款內容也不壹樣。
二押：銀行機構民間但大部分銀行是不接受二押抵押貸款，因為其風險較高和手續復雜等因素，導致二押可做的產品在市面上比較少。
法律依據：《房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。