二、最新首套房認定標準:
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
3.我買了房貸全款買房——首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。
擴展數據:
專家分析:
1.改善住房的需求沒有被提及。申銀萬國房地產行業資深分析師李虹在接受記者采訪時表示，這份通知的內容與業內預期壹致，可能仍會有具體措施陸續出臺。總的來說，政策聲明是中性的，但實際操作可能會非常靈活和寬松。
2.通知沒有提到“改善性住房需求”。雖然部分地方政府對“改善性住房需求”進行了界定，如上海公積金管理中心在“貸款政策”中將人均住房建築面積33.4平方米作為改善性購房的標準，但對於全國來說差異較大，需要進壹步明確。
3.關於短期內開征房產稅可能性的小通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”，但並未明確提及房產稅。估計短期內開征房產稅的可能性很小，但不排除在全國範圍內“空轉”或在部分地區對商業地產開征房產稅。
百度百科-二套房首付