目前，住房貸款有兩種還款方式，即等額本息法和平均資本法。現在兩種方法的計算如下:
1.等額本息法:每月還款額為188.438+0元（每月相同）。還款本息合計249985.96元，其中利息為99985.96元（即比貸款還多的錢）。
2.平均資本法:第壹個月還款額為65，438+0，768.33元（以後將逐月減少，最後壹個月還款額為838.53元）。還款本息合計234，665，438+07.05元，其中利息為84，665，438+07.05元（超過借款部分）。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少1538+0元。
如果您的貸款合同尚未簽署，您可以在銀行辦理手續時選擇還款方式。
妳可以自己算算。
兩種還款方式的比較
1，計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相同的金額償還貸款本金和利息。
平均資本償還法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2.兩種方法支付的利息總額不同。在相同的貸款金額、利率和貸款年限下，“本金還款法”的總利息少於“本息還款法”；
3.還款頭幾年利息和本金的比例不同。利息在前幾年的還款總額中占比很大（有時高達90%左右），而本金還款法的本金每次都是平攤的，利息按壹天計算，所以兩者的比例最高時約為50%。
4.還款前後的壓力是不同的。因為本息還款法的月還款額相同，在收支和物價基本不變的情況下，每次還款壓力都相同；“本金還款法”每次償還相同的本金，但利息從多到少遞減。同等情況下，後期壓力比前期輕很多。