買房利率是在基準利率的基礎上上下浮動。當政府要調控房市，減少購房者時，就會加息；當政府希望通過房地產市場刺激需求、刺激消費時，就會降低基準利率，從而刺激購房者買房。
央行降低RRR、降息是希望原來銀行的存款準備金能流入市場，讓經濟運行起來，為經濟輸入活力。因此，央行的RRR下調和降息會直接影響到手裏資金量的增加，包括四大行和商業銀行，四大行和商業銀行也會相應降低存款利率，以促進這部分資金註入市場。
對於購房者來說，在央行降低RRR、降息的時點，購房者需要歸還的月供金額不會減少，要到次年6月65438+10月1才能享受到央行RRR下調、降息帶來的月供金額減少。如果購房者選擇提前還貸，銀行會在次年的1日支付房貸利率。結合購房者剩余貸款本金金額和剩余還款期限，重新計算購房者和房主需要支付的月供。因此，即使央行此時宣布降息、RRR降息，對購房者來說也沒有實際意義，因為月供不會馬上下降，在明年年初之前不會影響購房者的月供。