《民法典》第146條規定，行為人與相對人基於虛假意思實施的民事法律行為無效。
以虛假意思表示隱瞞民事法律行為效力的，依照有關法律規定處理。
第壹百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
合法有效的合同不僅需要出於當事人的真實意思表示，而且不能違反法律、行政法規的強制性規定。
同時，合同還應符合誠實信用、公序良俗的原則，才能合法有效。
開發商為規避國家信貸政策，通過與第三方簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款。合同當事人之間雖有簽訂合同的真實意思表示，但所表達的意思是通過合法形式規避國家信貸政策、掩蓋非法目的，極大地破壞了國家住房信貸秩序，違反了上述法律規定，故房屋買賣合同無效。