等額本息法： ?貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： ?1963.33元、連本帶利總還款金額是： 471199.2元、***應還利息： ?171199.2元。
第1個月還利息為：1225 ?；第1個月還本金為：738.33 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
擴展資料：
購房貸款利率：
1、自2017年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下（含壹年）利率為4．35％；壹年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
百度百科——房貸利率