購房是每個普通家庭的壹件大事，很多人在購房前都會比較糾結到底是買新房好，還是買二手房好呢?購買新房還是二手房好，不僅是地理位置的問題，還和貸款也有著直接的關系，因此要根據自己的經濟狀況來選擇，那麽很多人就想了解新房和二手房貸款有區別嗎?接下來，和小編壹起去看看吧!
新房和二手房貸款有區別嗎
1、貸款年限不同
通常新房的貸款年限會比較長，二手房的貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限與房子的年齡有直接關系，若是二手房的房齡越長，那麽貸款的年限就越短，因此很多二手房的貸款年限不到30年。
2、貸款額度不同
新房通常是按照房屋的總價乘以對應的首付比例來計算首付款，而最高貸款額度也可以達到房屋總價的7成或是8成;但是二手房首付款和貸款額度的高低，直接與房屋評估的價格有關，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分二手房還會更低。(主要還是以當地的購房政策為準，每個區域都會稍微有差別。)
3、稅費不同
對比新房來說，二手房需要繳納的稅收會更多。雖說新房與二手房的契稅征收標準壹樣，但是稅費的計稅價格是不壹樣的，新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例，二手房是按照評估價、成交價或者指導價乘以對應的契稅比例。
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