簽預購合同的時候交首付，付完首付壹至兩周準備首付，然後準備房貸資料，等待銀行審批。之後銀行會在辦完手續後支付月供。
新房貸款流程
第壹步:在申請貸款之前，購房者首先要向銀行提供壹份個人住房抵押貸款承諾書。然後，買方申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款憑證原件及復印件、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等。)到貸款銀行；
第二步:貸款申請表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
第三步:銀行審核貸款人員提交的所有材料和文件，逐級審批；
第四步:收回已辦妥的手續，然後根據已發生法律效力的借款合同發放貸款；
第五步:到房管所辦理房產房產抵押登記手續；
第六步:通知開發商取回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款證明；
第七步:告知借款人了解借款合同、借據、保單；
第八步:將貸款檔案歸檔。
新房貸款應註意的事項
1，用好公積金
公積金貸款利息比較低，用好自己的公積金很重要。目前公積金貸款額度壹般不會超過總房價的80%，最長貸款期限為30年；所以公積金貸款要用好。
2、多方比較選擇銀行
不同的銀行首付比例，貸款期限，貸款利率都有選擇。針對不同的客戶群體選擇相應的個人貸款方案。客廳在銀行辦理個人住房貸款時，可以將住房貸款轉到適合自己的銀行。
3.按時還款，避免罰息。
辦理房貸後，客戶要確保每月按時還貸。如果他們不能及時償還貸款，他們不僅要向銀行支付罰息，還會影響他們的信用記錄。這種損失遠遠沒有得到經濟上的補償。