壹、備案過的期房能換房麽
可以與開發商商量變更合同，要是對方同意就可以。買房者和開發商獲得統壹意見，即同意換房，前往本地房管局辦理取消買房合同備案手續，之後再到地稅局窗口處理退契稅就行了。
二、購買期房要註意什麽
1、房子延期交付
要是開發商不可以根據合同約好的時間交房，買房者就不可以按期搬入，因此就會出現不少問題，例如：結婚買期房，也許婚禮的時間到了房子卻還沒到手，這就非常耽擱事。另外要是用於盈利性的話，買房者就會推後獲得贏利期限，也就是延期了回收利息和贏利的時間。
2、房子質量不確定
開發商由於銷售時捏造事實與資金實力上的問題，買房者所看到的房屋的建築質量、裝修材料、建築構造、配套設施等和購房合同內不同，其中最需要註意的是房屋修建面積的修改和裝修情況的是否符合。
3、房產證無法準時獲得的因素
由於各方面的問題，使開發商沒辦法按期得到整個項目房屋權屬證件，也就是購買者沒辦法按期拿到房子產權證件，就可能造成買房者受到產權再改變等因素。另外，如今跟隨調控計劃的出臺，哪怕房價沒有顯著的松動，但要是買房者決定買房的時機不對，還可能會碰到房地產出售下滑，房地產價格降低所帶來的虧損。
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