1、貸款額度
新房壹般是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
舉例說明：
①購買100萬的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②購買100萬的二手房，評估價為90萬，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
2、貸款年限
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限壹般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。
3、交易方式
新房主要是和開發商進行交易。二手房壹般是委托中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，需要註意的二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。
4、稅費
新房需要繳納契稅、房屋維修基金，壹年的物業費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。