妳好！小產權房不能過戶，不能去銀行抵押。小產權房是非法財產，不能在不動產登記機關登記。即使任何機構發了房產證，也是國家不承認的不動產權證書。
有人把“宅基地房”歸結為小產權房。這種觀念是錯誤的。宅基地房屋是指依法享有宅基地使用權並在宅基地上自建的財產，屬於合法財產。小產權房和宅基地房唯壹的相似之處就是都占用集體土地——然而國家明確規定集體土地不能用於建設商品房，而小產權房卻以“商品房”的名義進行銷售。因為占地是違法的，小產權房也是違法的。
非法財產，當然不能合法轉讓。至於買賣雙方的交易，屬於私人行為，任何壹方都不受法律保護。就算妳願意成交，也不能登記房產，壹旦發生糾紛，誰輸誰賺都不好說。據此，不能合法登記的房產不能用於抵押，也不能抵押購買。
所謂小產權房，大多是指農村集體土地上的房產。理論上，這些財產僅限於當地農民。因為集體土地無法分割，這些房產沒有土地證。
後來有商人看到有利可圖，就想辦法在集體土地上開發房地產對外銷售。因為集體土地不可交易，他們開發的房地產也就是俗稱的“小產權房”。
因為沒有相應的權屬證書，小產權房無法登記確認，所以無法在房管部門辦理抵押登記手續。小產權房交易屬於民間私下交易。從法律上講，國家不承認這種交易的合法性。
到目前為止，“小產權房”的法律地位還不明確，所以不能作為抵押資產，銀行也不接受小產權房抵押貸款。
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