1，產權房不能過戶的情況。
(1)不動產登記是依法保護不動產權利人權利的法律行為，不可能登記違法的東西。所以“小產權房”不會登記。
(2)農村宅基地只能劃撥給本村村民使用，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，雙方簽訂的房屋買賣合同無效。對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統壹的房產管理局頒發，村委會沒有發證的權力。
2、小產權房可以轉讓。
壹般來說，小產權房是不能轉讓的。但是這種情況也有例外。比如經濟適用房和國有劃撥土地或者在單位享有使用權的土地上建設的小產權房，允許辦理轉讓，轉讓條件是只要申請人補交土地出讓金或者買房5年以上。
辦理小產權房過戶的流程
如果符合小產權房過戶標準，具體過戶流程如下:
1.買方和賣方簽訂銷售合同。
2、接受房地產銷售管理部門的相關檢查和評價。
3.做壹個轉讓契約，買賣雙方簽字蓋章。
過戶須知:過戶時，雙方需持買賣合同及相關文件資料到銷售管理部辦理過戶手續。
買小產權房的風險
簡要概括如下:
1，缺“五證”
2.拆遷補償難。
3、質量難以保證
4.小產權房不能抵押，也不能上市轉售。
5.小產權房不能抵押。