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小產權房抵押貸款的操作流程有哪些?

小產權房抵押貸款通過合理規避農民小產權房不能抵押的法律障礙,可以有效緩解農民貸款問題,促進當地農村經濟和生態旅遊產業發展,達到“政府滿意、農民受益、銀行增效”的目的。小產權房抵押貸款是指農民用宅基地建造的房屋向銀行抵押的貸款方式。我們先來看看它的操作方式!其貸款操作模式是申請農戶先為其房屋辦理房產證,再申請貸款。貸款銀行同意後,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門進行評估、登記、抵押,並出具房屋所有權證,連同借款人享有使用權的集體土地使用證、房產證作為貸款抵押,借款人夫婦簽訂還款承諾書。最後銀行辦理貸款手續。貸款額度控制在房屋估價的70%以內。首先,確定貸款對象和範圍。貸款對象:壹是當地無不良信用記錄,有壹定經營收入和貸款意願的農戶;二是辦理了小產權房產權證的農民;三是已繳納土地出讓價款並已辦理集體土地使用權證的農民。貸款範圍:試點實施期間,貸款範圍限於旅遊景區農戶和縣城周邊商業、商住小產權房農戶。第二,審查貸款和農房的權屬。在貸款申請的審核中,滿足兩個前提條件:壹是農村住房所在權屬單位(村委會)作出的土地使用權隨住房抵押並同意抵押權實現時處置的書面證明;第二,辦理農村住房抵押登記的農民,其富裕的房屋或抵押房產出售處置後,仍應有住處。在農戶權屬審核中,農行基層營業室和當地鄉鎮* * *會對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證的真實性進行審核,並提供審核的書面證明。第三,確定貸款方式和信用。對於經審查符合條件的農戶,中國農業銀行將為農戶提供大額抵押貸款。貸款金額最高30萬元壹次性授信的,貸款預期年化利率執行比基準預期年化利率上浮20%以內的優惠預期年化利率,三年內用於周轉。(詳情請訪問)
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