二手房貸款是先過戶還是先放貸？
二手房交易過程中，壹般是先辦理過戶，再由銀行放貸。二手房交易時，需要先確認房屋所有權，然後需要支付首付。然後買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買方需要支付相應的首付款。過戶完成後才能申請按揭貸款。壹般來說，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本相同，只是用戶在辦理二手房時是向個人而不是開發商購買房屋，所以在辦理二手房時，需要詳細核對賣方信息，防止出現壹房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求嗎？
不同銀行對二手房的貸款年限要求不同，但壹般情況下，二手房貸款年限和二手房房齡之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年，所以要看銀行的政策。此外，貸款到期日不能超過土地的最終使用年限。假設土地剩余使用年限只有20年，那麽貸款最長使用年限是20年。最後，房子的貸款年限和借款人年齡之和不能超過65。假設借款人年齡為40，最長貸款期限為25年。