抵押貸款是壹種非常常見的貸款方式。妳可以借654.38+萬元還清網貸，以後再還房貸。
抵押貸款是目前比較流行的壹種貸款方式，適用於資質和信用壹般、名下有合格抵押物的用戶。他們可以通過提供憑證申請高額貸款。那麽如何申請抵押貸款呢？只需完成這些申請流程。
1.選擇貸款機構:辦理房地產抵押貸款的第壹步也是關鍵的壹步是選擇壹家正規的貸款機構。雖然銀行貸款利率低、安全可靠，但其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。民間借貸雖然利率多，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇壹家合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.提交申請和申請材料:選擇合適的院校後，可以帶著申請院校所需的材料提交申請。
3.初步審查:貸款機構會對我們之前提交的基本材料進行初步審查，審查需要符合相關要求。
4.鑒定:壹般要求貸款機構特別是銀行到指定或認可的鑒定機構進行鑒定，鑒定時會收取鑒定費。不同機構收取的費用可能不同，不同地區的收費標準也不同。
5.批貸簽約:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告重新審核貸款。審批通過後，它會與您溝通貸款金額、利率、期限和還款方式。溝通結束後，就可以簽訂合同了。
6.辦理抵押登記和貸款。
綜上所述，抵押貸款的金額可以根據具體情況進行分析，因為需要考慮的因素很多，所以每個人在辦理抵押貸款之前仍然需要了解房子的評估因素和程序，以避免不必要的麻煩。