住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；房屋面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性。
北京住房抵押貸款從申請到放款的壹般流程；
北京住房抵押貸款符合貸款條件，貸款申請
北京住房按揭貸款申請資料準備:借款人按要求準備好申請貸款所需的全部文件、證件；
北京市住房抵押貸款評估(或查勘):相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、鑒定；
北京住房抵押貸款審批:將全部貸款申請材料連同評估報告或評估意見壹並提交銀行審批；
北京市按揭貸款合同公證:借款人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
北京市住房抵押貸款抵押登記手續:持房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記；
北京按揭貸款的開立和放款:借款人開立還款賬戶，向該賬戶放款(註:原則上只能使用商品房、房改房、安居房作為抵押)。
房產按揭貸款的利率和期限各家銀行都不壹樣，所以多對比幾家銀行。但是個人直接向銀行申請並不容易，可以找鉆誠信的擔保來解決。手續簡單快捷，只需要攜帶相關資料，以鉆誠擔保簽訂貸款代理合同即可，當然還需要承擔壹定的服務費。