1、貸款者本人應具有合法的身份。
2、貸款者本人應具有穩定的工作及收入，經濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，並且無任何不良信用記錄。
3、應具有合法有效的購房合同。
4、以新購買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，並且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少於所購住房全部價款30的首付款。
5、若是已購並且辦理了房子抵押貸款的，並且原房子的抵押貸款已還款壹年以上的，貸款余額小於抵押住房價值的60。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、還需滿足貸款行規定的其他條件。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。