根據最新的LPR，2020年4月，五年期以上LPR為4.65%，所以與年利率6.1%和4.65%相比，增加了145個基點(壹個基點為0.01%)。全國大部分地區的房貸利率在5%-6%之間，可見6%以上的房貸利率是比較高的。
大多數抵押貸款利率是浮動的。無論是以央行基準利率為基準，還是以LPR為定價基準，未來的貸款期限總會有壹些起伏。房貸利率變低，還的就少了；反之，如果房貸利率變高，也會提高。
擴展數據:
2020年8月25日，12，工行、建行、農行、中行、郵儲銀行五家國有銀行同時宣布，8月25日起批量轉換範圍內的個人住房貸款按照相關規則統壹調整為LPR計價方式。批量轉換是將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成方式。
加分值等於原合同最新執行利率水平與2019年2月公布的相應期限LPR的差額，在合同剩余期限內可以為負，固定不變。
百度百科-貸款市場牌價