貸款方案咨詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽訂貸款合同(下家)——貸款資料錄入銀行，銀行審核——房地產交易中心辦理抵押過戶(下家)——取得新的產權證和他項權利抵押證明——銀行發放貸款。
此外，還有幾個問題需要註意。
1.哪些二手房可以向銀行貸款？
可以獲得貸款的情況有兩種:第壹種是購買按規定可以出售的公有住房，需要住房貸款；二是購買有產權的二手房，需要住房貸款。
二、符合二手房貸款申請條件:
國內人:1，本市城鎮常住戶口。2.在本市居住工作的外地人需要提供暫住證。海外人士:1。在本市居住和工作的境外人員需要提供暫住證和就業證明。2.在國外生活工作的海外人士，如果有律師和使領館認證的公證證明，也可以向銀行申請貸款。
三。貸款類型:
現有貸款有很多種。可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款。如果妳的公積金不夠妳的貸款額度，也可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度:
銀行規定個人住房貸款最高額度是房價的70%，但是如果妳的貸款額度超過了50%或者60%，就要經過銀行指定的評估公司評估，審核的要求也不壹樣。
五、二手房銀行貸款期限規定:
公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年。
六、銀行對借款人的信貸要求:
銀行通常以個人收入來衡量借款人的還款能力。具體衡量標準是，家庭月收入應在每月還款額的2倍以上，但扣除每月還款額後，必須滿足家庭正常生活支出(壹般為1，000元)；如果只是申請純公積金貸款，則沒有這個要求。
七。首付款金額要求:
妳必須先付了總房款的30%或40%，才能申請貸款。