壹般需身份證、戶口簿、購房協議及復印件辦理；如果是已婚的還需結婚證及其復印件；取得房產證或者用他人房產證可作為抵押，或者先用他人房產證作抵押，取得自己的房產證換過來（這種情況很少，通常還是用自己的房本居多）。
商業貸款首付實際評估過程中，會因實際情況有所上浮。舉例來說，首付五成的商住房壹般實際評估下來首付要付近六成。住宅用房現在價格波動也比較劇烈，所以評估情況要視銀行的標準來。
北京之前的標準是公積金90㎡以下首付30%，商貸90㎡以下首付40%，不知今年是否有所變動，因為今年批準銷售的高端盤比較多，這兩年的商業地產也層出不窮。京籍房產升值空間較大，本地銀行沒必要為了房貸利息更偏向外地房產。商貸說白了，只要收入高，基本就能批下來，不大可能存在妳要貸100W最後批妳50W的，要麽就全批，要麽就不批。LZ工資水平壹般，如果需購買的外地房產總值較低那是比較方便的，如果總值高，交這麽壹個工資單，恐怕有所不便。為了批貸快捷，妳可以把工資流水做得高壹點。
如果是過渡型住宅，建議家裏多支援些，在京購買小戶型商業房產，不限購，出手也方便。