法律分析:北京2021年8月5日起實施房屋限購新政。8月5日起新限購政策實施後，夫妻離婚的，離婚前原家庭擁有的住房數量不符合北京市商品住房限購條件的，自離婚之日起3年內不得在本市購買商品住房。這個政策對於想通過假離婚獲得購房資格的人和通過假離婚獲得首次購房資格的人有直接的威懾作用。1.北京市戶口(通州除外)的已婚家庭不允許買二套房，已經有壹套房的可以再買壹套房。2.北京戶口的單身家庭(包括未婚、離異、喪偶)不得購房。3.非北京戶口家庭限購壹套房，須繳納社保或個稅5年以上。4.北京戶口在通州買房，符合限購政策。無房家庭，或者有1套房且在通州繳納社保近三年的，或者有1套房且在通州定居三年以上的，可以在通州買壹套房。5.夫妻離婚，離婚前夫妻擁有的住房數量超過限購政策的，離婚後三年內不能再次購房。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第七條由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級不動產登記機構統壹辦理本轄區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由上壹級人民政府房地產登記主管部門處理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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