1、這個房子必須得是直管公產房才可以申請，如果是夥用住房，那就不滿足貸款的條件了。
2、在申請貸款時，對房子的房齡也是有規定的，壹般房齡不能超過25年。
3、在申請貸款時還要對房屋進行評估評估的最終價格，如果低於6萬塊錢的話，也是不能申請貸款的。
除了以上這些以外，申請借款的人必須是50歲以下，且有本地的戶口，有正當的職業，有穩定的收入，必須得是已婚人士。
已購公房有房產證嗎？
現在很多已購***有住宅房其實是有房產證的，而且從理論上來講，這些房子都是大產權，不過很多單位在辦理產權證的時候根本沒有去出示土地證，所以在交易的時候還會存在壹些問題，比如說有些國有單位土地資金會流失，在交易的時候可能沒有辦法給辦理過戶證明。所以現在辦理已購公有住宅房產權證的時候，是需要到房管局去見證買賣合同，並且要向權屬登記部門提交購房人家庭住房情況登記表才行的。
商品房和回遷房優缺點？
回遷房的優點有：單價比較便宜，比周邊的商品房價要低5~6折左右，房屋未交付前開發商每月會有租金補助，回遷房不需要考慮購房名額，不需要考慮當地戶口問題，也不用考慮限購政策；回遷房的缺點有：拆遷補償的合同是不能更改的，並且房屋價格區別很大。
商品房的優點有：價格相對來說便宜壹些，商品房的缺點有：部分房屋產權年限只有50年。