查詢樓內是否有兩證，可以向當地規劃局和房管局查詢。
因為交易時壹般沒有兩證，銀行不會辦理按揭貸款，需要壹次性付清全款。
目前，大部分退房交易都是通過仲裁和公證來處理的，這壹過程並不能充分保護購房者的權益。
我知道有壹個比較安全的辦法，就是在拆遷前期，將拆遷協議更名，這樣可以保護產權，但是這個時候退樓主體看不到，有風險。
即使是可以上市交易的拆遷安置房，土地屬性也不壹樣。目前拆遷安置房大多是劃撥土地，上市交易需要繳納壹定的土地出讓金。
如果被拆遷人轉讓安置房，根據《房地產法》的相關規定，在辦理‘兩證’後應按照法定程序過戶給買受人，並因其交易行為應向行政部門繳納相關稅費。在“兩證”發放之前，拆遷戶還沒有合法取得回遷房的產權，直接在動遷辦辦理“更名”手續，屬於暗箱操作。如果買這樣的“回遷房”，就存在買方可能發現合同無效，最終無法取得合法產權證的風險。"
武漢市房地產交易管理中心相關負責人表示:“按照正常流程，拆遷人需要先為自己的房屋辦理房產證，然後進行出售轉讓。在辦證前私自簽訂買賣協議，是事先的買賣行為。”
該負責人表示，現行法律政策對上述買賣行為沒有明確禁止，該行為處於法律的真空地帶。
然而，法律界和ZF有關部門的工作人員對購買這種房子持謹慎態度。很多被拆遷的房屋在買賣時還處於拍賣階段，其合同的履行期限較長。這個過程中往往會有很多不可預知的因素，比如合同履行過程中，賣方的死亡、離婚等，都會給房屋的成功交易帶來很多阻力。