對於北京首套房二套房界定這個問題，想必是很多朋友都比較關註的，那下面我們就來詳細說壹說這個問題吧！
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過壹套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。