北京的商住限購政策是怎樣的？
1.商業、辦公項目要嚴格按照規劃進行開發建設和銷售，未經批準不得改變用途。
2、開發新的商業項目，最小分割單元不能小於500平方米，不符合條件的，規劃部門不予批準。
3、新開發的商業項目，要按批準的用途建設、銷售，如違反規定，住建部門將依法處理。
4.在建商業項目，銷售對象主要是企事業單位和社會組織。買商業項目的人不能把房子當住宅。再次出售時，應出售給企事業單位和社會團體。
5.商業銀行暫停對個別商業項目的貸款。
商住限購政策的意義何在？
北京的商住限購政策是，居住地和居住地的變更屬於違規換房。這次北京叫停商改住，就是撥亂反正，讓商業項目回歸實體經濟的路徑，保護購房者的權益。
商品房改革出現在少數壹線城市，主要是因為住房限購，住房報價高。很多業主會購買小面積的商業項目作為投資或過渡，開發商為了謀取利潤，會將商業項目開發成住宅出售。這種違規操作，壹方面導致政府的商圈規劃失敗，另壹方面商業向投機轉變，也擡高了商品房成本，不利於整體經濟發展。
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