2、貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同。
3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額。
4、買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶。
5、買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶。
6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。
不做資金監管存在哪些風險
1、若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
2、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第壹種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
資金監管有哪些註意事項
1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2、有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3、如果是貸款購房，選擇同壹家托管銀行並開設個人結算賬戶；
4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。