住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；必須有很強的流動性。按揭貸款金額為房屋評估價值的80%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。
申請貸款的基本條件:
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1，商品房最高抵押率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
房地產抵押登記操作流程:
房地產抵押貸款登記時限:7個工作日
需要以下文件:
1，房屋所有權證；
2.評估報告；
3.房地產抵押銀行貸款合同；
4.抵押人身份證(留壹張與原件核對無誤的身份證)；
5.其他相關材料。
辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。