不過，妳不用擔心。有貸款的房子可以賣。首先問壹下貸款銀行，抵押的房子能不能抵押。如果是這樣，妳還欠銀行的錢就直接轉給想買房的人了。如果買房的人不想做按揭(就是繼續跟銀行做按揭)，也可以在改善後直接還清銀行的錢，不用承擔貸款利息；做了改進之後，交易就可以進行了。當然，欠銀行的錢已經從賣房收到的錢裏扣除了。如果不讓貸款銀行轉貸，只能看能不能找到擔保公司贖回房契(也就是把欠銀行的錢還清)。當然，擔保公司不會是雷鋒，會收取費用。如果連擔保公司都找不到或者找到的擔保公司拒絕贖回，那就只能自己想辦法籌錢贖回了。贖回後相當於取消了原房屋的抵押關系，交易只能在這種情況下進行。
總結壹下——1有三種方式:用客戶首付換貸款，2:轉按揭。就是妳這套房子還有貸款，不需要還。讓客戶直接把妳的貸款轉到他的名下可能會比較復雜。其實有擔保公司先幫妳還錢，然後讓客戶申請貸款。這種情況下，業主通常貸款很多，客戶首付不夠還貸，所以采用這種方式。3:自己拿錢去還貸，然後拿著他項權利證書去房地產交易中心註銷！房子可以交易。