這次壹下子得了三個好處。首先，我降低了貸款利率。2020年貸款277萬購買廣州天河三中全會房產，利率LPR+BP40，剛好5.0%。
借出後直接是LPR3.7的利息，適當降低1.3%的利息。第二，我拿到了現金。2020年買了396萬房產，首付119萬。2022年，我從銀行抵押了395萬，扣除剩下的2710000的貸款，多出了124萬，相當於5萬。
這不就是傳說中的零首付嗎？終於明白老師為什麽說沒錢再買兩套了，當然前提必須是三中全會的樓盤。第三，優化還款方式。我選擇的是等額本息的按揭貸款，每月還款15000元。現在轉貸後每月還款8500，少了6500。利息後的資金利用率會更高。
是否需要再融資是個算術問題。也許放貸會有摩擦成本。算算妳存的利息，取出來的金額可以用於投資理財，也可以產生收益，或者用於下壹套裂變。
根據我上面的案例列表，三年節省下來的月供是6500*12*3=234000，摩擦成本大概是65438+萬。再投入1.24萬元。按照年收益率10%保守估計，三年合計* * * 37.2萬元，那麽妳覺得我再融資值嗎？
可能有人會問，三年後395萬的本金要不要還？到時候沒錢了怎麽辦？我只想說，妳從銀行借的錢不用還。妳想知道為什麽嗎？我將在下壹篇文章中對其進行分解。