按揭買房貸款需要準備的材料:
1.借款人及配偶身份證原件及復印件；
2.借款人夫妻戶口簿原件及復印件；
3.婚姻狀況證明；
4.購房協議原件；
5.房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
6.收入證明；
7.銀行流水；
8.學歷證明；
9.銀行存款證明；
10，其他財務證明；
11，開發商的收款賬號；
12，銀行規定的其他材料。
辦理按揭購房貸款的條件如下:
1，18-65歲的自然人；
2.持有有效身份證；
3.信用信息良好，無不良記錄；
4.有穩定的工作和穩定的收入；
5.與所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6.有能力支付所購房屋的首付款；
7.在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保；
8.銀行規定的其他條件。
辦理按揭買房貸款流程:
1，選擇房地產；
2.確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；
3.申請抵押貸款；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同；
6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
8.開立專門的還款賬戶；
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按照合同規定定期償還貸款。