如果房貸還剩1-6年，按浮動利率操作，然後按時足額還款。國內LPR在五年內呈下降趨勢，這與中國的整體經濟有關。所有國家都在降息以刺激經濟，所以LPR的衰落是肯定的。如果抵押貸款還剩下六年以上，選擇固定利率會更好。
壹般來說，浮動利率和固定利率的優缺點是不確定的，如果不考慮環境，沒有辦法對它們進行評估。購買了商業抵押貸款的用戶可以選擇將其更改為固定利率或LPR浮動稅率。需要註意的是，選擇後不會更改。
1.固定利率抵押貸款:指在整個貸款期限內利率保持不變。（請註意，抵押貸款付款可能會隨著您的財產稅或房主保險的變化而波動，因為這些費用通常包含在貸款付款中。)
這是最受歡迎的貸款類型，因為它為借款人提供了可預測性和穩定性。銀行通常對固定利率抵押貸款收取比ARM更高的利率，這將限制借款人可以負擔的房價。
第二，專業優勢:
1，利率和支付方式保持不變。
2、穩定性強，容易規劃未來。房主可以制定更明確的財務規劃。
3、通俗易懂。對於第壹次購買的人來說，他們可能不知道7/1 ARM with 2/6 caps是什麽意思。
第三，缺點:
1，如果利率下降，借款人必須重新貸款才能獲得低利率。但借款人需要再次支付貸款費用和成本。
2.如果妳不重新貸款，妳可能會在貸款期限內支付更多的利息。
3.不同銀行或經紀人提供的貸款方案是相似的。不能根據客戶的需求定制。