如果售樓的小姐幫妳計劃,她肯定會推介"等額本息"還貸法, 這種方法簡單還可以增加銀行收入(增加銀行收入意味著妳要多付出) , 當然, 我推介妳使用"等額本金"還貸法
時下供樓, 無法是二種方法: 等額本息, 等額本金
等額本息還貸法, 每個月還銀行的錢相等(本+金都相等)
等額本金還貨法, 每個月還銀行的本金相等,利息不同(利息逐月遞減)
為了讓妳更透徹地看清奸商推介的等額本息還貸法究竟多出多少金額, 現在我幫妳算算:貸35萬, 10年期, 現在的利率是: 打7折後月利率0.003465(如果妳買第壹套房,利率都會打7折,第二套房沒有折, 國家規定的)
1. 用等額本息: 公式a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n -1]
註：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數
算出每個月固定還款本+息: 3569.92元, 10年即120期3569.92*120=428390.4元
2.用等額本金: 每個月供的本金相同350000/120=2916.67元, 利息不同(逐月遞減),公式為(350000-350000/120*(a-1))*0.003465,a表示第幾個月,
每個月還銀行本+息:350000/120+(350000-350000/120*(a-1))*0.003465
明細:
第壹個月:2916.67+(350000-350000/120*(1-1))=2916.67+1212.75 = 4129.42元
第二個月:2916.67+(350000-350000/120*(2-1))=2916.67+1202.64 = 4119.31元
第三個月:2916.67+(350000-350000/120*(3-1))=2916.67+1192.54 = 4109.21元
第四個月:4099.09元
...
***10年120個月總供款423371.38元(可能會誤差1元至2元,因為我用EXCEL表格計算的)
可以看出, 第壹種方法比第二種方法多出5000多元,第壹種方法計算簡單又易記還可以增加收入, 銀行當然都推介這種方法,對於我們廣大供房者來說, 我推介第二種方法(經濟許可的話),大家不要怕不知道每個月供多少錢,銀行會壹次過打印壹年內每個月的供款額給妳的.