首付交了，房管局備案了，說明房子產權已經屬於妳了，銀行貸款不能批。開發商完成預售房屋抵押登記後，銀行會直接向開發商發放貸款。
這樣的情況只能等房產證辦下來，先從銀行還清貸款，解除房貸，然後再單獨賣房，再買自己想要的房產。
擴展數據:
申請抵押貸款時的銀行查詢:
銀行會先調查申請人。申請人的身份證和戶口本，如果用戶成員和直系親屬參與貸款，銀行還應核對身份證和戶口本。
配偶未在同壹賬戶參與貸款的，還需提供結婚證。申請人要求公積金貸款的，應當提供按時繳納公積金的證明。在對申請者的考察中，最重要的是申請者是否有經濟償還能力。
在確定貸款期限時，有時會考慮工作年限。如果距離法定退休時間還有5年，申請公積金貸款的年限是10年，銀行不太可能會批。
對申請人的考察還包括與房產中介簽訂的購房合同或協議，且必須有購房付款證明。其次，調查房地產經紀人。
參考資料:
首付(購房)_百度百科