法律分析:壹般情況下，如果壹套房子只有購房合同，是不允許申請按揭貸款的。想申請房屋抵押貸款，必須要有房產證，才能申請房屋抵押貸款。如果沒有房產證，壹般不能申請房屋抵押貸款。但是由於房子是按揭房，所以可以在沒有房產證的情況下，在銀行分兩次按揭申請按揭。但辦理這種貸款，要求辦理住房抵押貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人住房抵押貸款已按時還款兩年以上，房屋有壹定抵押價值才能辦理。如果個人想用抵押的房子另找銀行或擔保公司辦理二次抵押。要求先向銀行申請房產證，然後分兩次抵押申請抵押房屋。個人也可以找當地的中介擔保公司墊付抵押的房子，先從銀行贖回房子，然後用房子在擔保公司申請房產抵押貸款。對於只有購房合同的按揭房，如果想辦理房產按揭貸款，只能看辦理按揭貸款的銀行是否可以辦理二次抵押。如果個人要求的貸款額度不高，也可以直接向銀行申請個人消費貸款或經營貸款。
法律依據:《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件:
(壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
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