2.如果貸款未能通過審批，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，則只能根據合同的相關條款終止合同。
在這種情況下，買方是否違約取決於二手房買賣合同的相關規定。壹般來說，如果銀行貸款不是由於買方的不良信用造成的，買方可以不承擔違約責任。
擴展數據
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力以及所購住房（包括抵押住房）的流動性確定。具體來說，有幾點:
（1）男性實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，中國國籍，不限戶籍，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
（2）18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證明；
（3）如果有二手房買賣合同，支付首付款；
（四）有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
（5）申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押（質押）物時，有貸款人認可的符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
（七）所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考數據
百度百科-二手房貸款